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Mit schönem großer Naturgarten!

Saniertes Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Garten in Mönchengaldbach! Neues Dach und Fassadendämmung!

ID-2022-121
VERKAUF
  • Baujahr: ca. 1954
  • Wohnfläche: ca. 100 m²
  • Grundstück: ca. 382
  • Etagen: 2
  • Zimmer: 6
  • Bäder: 2-3
  • große Terrasse
  • wunderschöner großer Naturgarten
  • Heizungsart: Zwei Gas-Etagenkombitherme
  • Der Energieausweis liegt bei der Besichtigungs vor
Hausgeld: 241,23 EUR plus Heizkosten und Strom
Kaufpreis: 385.000,00 EUR
Käuferprovision: 2,5 % vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher MwSt.
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Beschreibung: Dieses derzeit Zweifamilienhaus mit viel Platz im Dachgeschoss kann jederzeit umfunktioniert werde als Einfamilienhaus.  Aktuell bestehen die zwei Wohnungen aus einer Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Fenster-Bad und haben jeweils eine Größe von 46 m². Das Dachgeschoss hat eine ca. 8 m² Wohnfläche und zusätzliche Nutzfläche. Im Keller ist der Waschraum mit Ausgang zum Garten. Weitere 3 Keller stehen noch zur Verfügung. Das Dach und die Fassadendämmung wurden April/Mai 2022 erneuert. Die Haustür ist von 2018. Die Fenster sind ca. aus den 90ern. Die zwei Kombigasthermen sind aus EG 2008 und OG 2010. Das Treppenhaus wurde 2022 gestrichen. Die Regenrinne ist von 2015/2016. Je Wohnung gibt es einen separaten Stromkreis. Die Wohnungen wurden ca. im Jahr 2009 inkl. der Elektrik, Böden (Laminat/Fliesen) renoviert. Im Hinblick auf 2030, wo die Häuser energetisch aufgerüstet werden müssen, ist dieses Haus besonders interessant.

Lage: Dieses Haus liegt zentral in Mönchengladbach-Hardtbroich fußläufig zu einem Grüngürtel. Sie sind auch schnell in den umliegenden Parks wie z. B. den Volksgarten. Hier leben Sie in einem ruhigen Wohngebiet und Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte etc. erreichen Sie in unmittelbarer Nähe.  Durch ein gutes öffentliches Verkehrsnetz sind Sie schnell am Ziel. Umgeben von einem Netz von Bundesstr. 57, 23 und Autobahnen die A 61, A 52 erreichen Sie in kurzer Zeit die nächsten Städte wie Düsseldorf, Roermond, Krefeld, Viersen etc.

Sonstiges: Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Sie kaufen eine gepflegte Immobilie, die sich besonders gut in einem Einfamilienhaus umwandeln lässt. Ebenso ist dieses Haus auch gut geeignet als solide Kapitalanlage. Derzeit ist die Immobilie vermietet. Überzeugen Sie sich selbst und buchen Sie einen Besichtigungstermin. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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