Grundstück von 23.588 m² mit saniertem Gebäude – Nutzfläche 4.893 m²

Das Grundstück kann noch bebaut werden. Auch die Bebauung von Wohnfläche ist möglich. Die riesige Gewerbeeinheit wird im Leerstand für den genannten Preis verkauft! Es kann auch komplett vermietet werden mit Garantie und entsprechendem Umbau! In der Vergangenheit wurden eine Jahresmiete von Netto 587.600,00 € erzielt.

Mögliche Formen der Nutzung: 1. Anmietung: auch von Teilflächen; 2. Kauf: Für Selbstnutzung; 3. Kauf: Vermietet an Autopfandleihhaus – mit Bank-Mietgarantie oder Verkäufer-Mietgarantie bis zu 15 Jahre; 4. Kauf: Vermietet

Bebaubarkeit: GRZ 0,8    –    GFZ 1,6

Bisherige Nutzung: Einkaufszentrum

Zukünftige Nutzung: Einkaufzentrum, Fachmarktzentrum, Gartenmarkt, Medizinzentrum, Energie-Pufferspeicher aus Lithium-Ionen Battereien, Internet-Serverfarm, Produktionsstätte, Speditionsgebäude mit Kommisionierung, Alters- und Pflegeheim (nach Umbau), Autopfandleihhaus

Vermietungsstand: Eine Vermietung ist bisher nicht erfolgt, da einige Interessenten das Objekt selbst nutzen möchten. Es gibt mehrere Mietinteressenten, die Teilflächen oder auch das gesamte Objekt anmieten möchten. Da der Eigentümer aber keine Personalkapazitäten für den gegebenenfalls erforderlichen Umbau hat, ist er primär an einem Verkauf im Ist-Zustand interessiert.
Bitte beachten Sie, dass beim VK von 3,5 Mio keine Mietinteressenten mitgeliefert werden. Möchte Sie als Investor nur Kapital anlegen, bietet sich ein Kauf als vermietetes Objekt mit Mietgarantie an inkl. Umbaumaßnahmen.

Letzter erzielter Mietbetrag: 10,00 € / qm, 48.930 € / Monat netto kalt / 587.600 € / Jahr

Mietzielpreis: Nach Vereinbarung! Für den Fall, dass der Käufer das Objekt im vermieteten Zustand erwirbt, sind der Mietvertrag und die Mietgarantie Bestandteil des Kaufvertrages.

Gebäudeversicherungswert: 5.609.000 € (ohne Umbaukosten aus 2016)

Am 14.01.2020 wurde eine Alarmanlage und eine Videoüberwachungsanlage eingebaut.

Verkaufsmöglichkeiten:  a) Asset-Deal;b) Share-Deal: Nach Vereinbarung möglich

Besichtigung: Nach Terminvereinbarung

Sonstiges: Das Objekt wurde 2016 für mehr als 1.000.000 € umgebaut und erfüllt die neuesten technischen Sicherheitsauflagen. Die Investition ist noch nicht in der Versicherungsdeckung enthalten.

Die Einzelhandelsgenehmigung ist vor vorhanden. An einer Umnutzung der Fläche für Wohnbebauung wäre die Stadt XXX sehr interessiert. Eine B-Plan-Änderung wäre hierfür nicht erforderlich. Da der Verkäufer mit der neuen Nutzung die Nutzung für grossflächigen Einzelhandel – unwiderruflich – verlieren würden, wäre ein Verkauf nur zu folgenden Bedingungen möglich: Der Kaufpreis wird vor einer Beurkundung auf einem Notaranderkonto hinterlegt. Die Nutzungsgenehmigung als Wohnbaufläche ist Gegenstand des Kaufvertrages. Sollte die Baugenehmigung für Wohnungsbau nicht erteilt werden, kann der Käufer vom Kaufvertrag zurücktreten. Der Verkäufer übernimmt in diesem Fall die Beurkundungskosten.