Beschreibung: Diese gut geschnittene Maisonette-Wohnung mit 2 Balkonen zum Garten wird Sie begeistern!  Die Wohnung liegt im zweiten und dritten Stockwerk und über Ihnen haben Sie das gedämmte Dach und somit Ruhe und Wärme. Sie erreichen Ihre Wohnung über einen Laubengang. Auf ihrer ersten Etage befindet sich die offene Küche mit Ess- und Wohnraum mit insgesamt ca. 40 m². Die neuwertige Küche hat als Besonderheit zwei Backöfen und ein Induktionsherd von Neff. Das Gäste-WC gehört sowie ein kleiner Wandschrank auf dieser Etage. Ein S/W-Balkon mit Blick zum Garten betreten Sie vom Wohnraum und genießen die Ruhe und den Blick ins Grüne.  Auf ihrer zweiten Etage haben Sie zwei größere und ein kleiner Schlafraum oder Büro. Bei einem Schlafraum haben Sie auch einen S/W-Balkon von wo aus Sie ins Grüne schauen. Ein Bad mit Fenster und Duschwanne sowie ein kleiner Wandschrank stehen Ihnen ebenso zur Verfügung. Genießen Sie diese helle, gut geschnittene und großzügig gestaltete Wohnung. Zur Wohnung gehören ein Stellplatz, ein eigener, großer Kellerraum, ein Fahrradkeller und ein Wasch- und Trockenkeller. Die Wohnung hat Satelliten- sowie Kabelempfang.

Modernisierungen: Das Dach wurde ca. 2009 gedämmt. Die Heizungsanlage ist von 2010 und der Heizkessel von 2023.

Lage: Sie wohnen in ruhiger und dennoch zentraler Lage in direkter Nähe vom Schmölderpark. Im Park können Sie sich wunderbar erholen im Schatten der Bäume oder in der Sonne auf den großflächigen Wiesen, bei einen Weiher oder Sie sind mit Ihren Kinder auf einer  der Kinderspielplätze. Auch sonst sind Sie umgeben von Parks wie z. B. der Stadtwald. Sie wohnen fußläufig in einem gewachsenen, urbanen Umfeld mit sämtlichen  Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Kinder- und Jugendsportverein, Ärzte und Apotheken, Restaurants etc.. Im Anschluss sind Sie schnell in der Rheydter Innenstadt mit vielen weiter Möglichkeiten. Das öffentliche Verkehrsnetz werden Sie schätzen. Schnell sind Sie am Rheydter Bahnhof. Ebenso steht Ihnen das nah gelegene gute Auto-bahnnetz mit der A 61, A52, A44 und A46 zur Verfügung und bringt Sie schnell in alle umliegenden Städte sowie in die Niederlande. Überzeugen Sie sich selbst von der guten Lage.

Sonstiges: Sie wohnen in einem sehr gepflegten, ruhigen Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten. Am Haus wurde eine kleine Parkanlage angelegt, die alle Bewohner nutzen können. Das Hausgeld beträgt ca. 273,58 € inkl. Heizkosten plus 171,42 € Rücklagen. Die Wohnung kann auch als Kapitalanlage genutzt werden. Genießen Sie die einmalige Lage am Schmölderpark. Überzeugen Sie sich selbst und buchen einen Besichtigungstermin mit uns. Gerne sind wir Ihnen auch bei Finanzierungsfragen behilflich. Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.