+49 (0)211 2496907 kontakt@may-immobilien.de

TOP! Hochwertige Designer-Wohnung mit 3,5 Zimmern, 2 Bäder im urbanen Düsseldorf-Friedrichstadt!

Diese exklusive, kernsanierte, helle Wohnung mit hohen Decken, eigener Terrasse wird Sie begeistern!

ID-2022-124
VERKAUF
  • Baujahr: ca. 1963 / 2015
  • Wohnfläche: ca. 110 m²
  • Keller: ca. 36 m²
  • Etagen: EG
  • Zimmer: 3,5
  • Bäder: 2
  • Terrassen: 1
  • Heizungsart: Ölheizung
  • Energieverbrauchswert: 131 kWh – E
  • Hausgeld: 498,35 € mtl. inkl. Rücklagen von 95,59 €
Kaufpreis: 680.000,00 EUR
Käuferprovision: 2,8 % vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher MwSt.
{"autoplay":"true","autoplay_speed":"3000","speed":"500","arrows":"true","dots":"true","rtl":"false"}

Beschreibung: In dieser gutgeschnittenen, lichtdurchfluteten 3-Zi-Wohnung im Erdgeschoss eines  gepflegten Mehrfamilienhauses werden Sie sich wohlfühlen! Die Wohnung wurde 2015 komplett kernsaniert und hat eine Deckenhöhe von ca. 3 m. Sie betreten die geschmackvolle eingerichtete Wohnung und gehen links ins große, helle Kinder-Gästezimmer oder Büro. Großzügig, in leichter L-Form gebaut, ist dieses Zimmer vielseitig zu nutzen. Weiter gehen Sie links in den kleinen Abstellraum mit Waschmaschinenplatz und danach in das Gäste-Bad mit einer großen Dusche. Weiter entlang des Flures kommen Sie in die stylisch gestaltete großzügige Ess-Küche – das Zentrum der Wohnung. Hier fühlt sich jeder sofort wohl. Nebenan ist der  lichtfurchflutete Wohnbereich mit bodenlangen Fenstern und einem Ausgang zur schönen, sonnigen Terrasse. Weiter geht es in das Master-Schlafzimmer, welches genauso stilvoll eingerichtet ist wie der Rest der Wohnung. Hier haben Sie elektrische Rollladen und auch einen Ausgang zur Terrasse. Direkt nebenan sind Sie im über 10 m² großen Masterbad mit heller Fensterfront, zwei Waschbecken einer großen Dusche und einer wunderschönen Eckbadewanne mit viel Platz. Auch hier wird Sie das ausgewählte Design begeistern. Im eigenen Kellerraum, mit einer Größe von ca. 36 m², können Sie viel verstauen. Die Terrasse wurde 2015 erneuert und die elektrisch gesteuerte Markise schützt vor der Ost-Süd-Sonne. Ebenso können Sie sich noch mehr private Momente nehmen mit der seitlichen Markisenabschirmung. Auch der  Strom- und Wasseranschluß auf der Terrasse ist ein Extra.  Die Terrasse hat zwei Beläge: Boden in Holzoptik und darauf gelegt hochwertigen Kunststoffenrasen.

Besonderheiten: Kernsanierung der kompletten Wohnung in 2015 nur die Aussenwände sind von 1963. Zum Teil wurden bereits vorhandene Fenster genutzt von 1995, 2013 und neue Fenster von 2015. Die Terrasse wurde auch in 2015 und die Hofanlage in 2019 erneuert. Der Brenner der Ölheizung ist für das Vorder- wie das Hinterhaus von 2002. Sie haben in der Wohnung Kabel- und Satellitenempfang. Der Boden ist durchgängig mit hochwertigstem Laminat belegt. Nur die Bäder sind gefliest. Sämtliche Ablagenflächen sind aus wasser-beständigem Echtholz. Auf Wunsch können auch Teile der Einrichtung gekauft werden.

 Im Preis enthalten sind die hochwertige Einbauküche, die Einbauschränke im Kinder- und Schlafzimmer sowie im Flur und die Unterschränke in den Bädern.

Lage: Sie wohnen unweit der Stadtmitte in einem gewachsenen, urbanen Umfeld in Düsseldorf-Friedrichstadt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte und Apotheken, Restaurants etc. und auch die Königsallee sind fußläufig zu erreichen. Der Fürstenplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das hervorragende öffentliche Verkehrsnetz bringt Sie überall hin. Ebenso das nah gelegene gute Autobahnnetz mit der A 52, A44, A46, A57, A59, A53, A3  stehen Ihnen zur Verfügung und bringt Sie schnell in alle umliegenden Städte und vieles mehr. Überzeugen Sie sich selbst von der guten Lage.

Sonstiges:  Die neuwertige, modern designte Wohnung hat Wohlfühlcharakter. Sie liegt zwar an der Straße ist jedoch durch die Bauweise sehr ruhig und liegt bis auf ein Zimmer in der geschlossenen Hofanlage. Parkplätze finden Sie zur Miete in der Nachbarschaft. Überzeugen Sie sich selbst und buchen einen Besichtigungstermin mit uns. Gerne sind wir Ihnen auch bei Finanzierungsfragen behilflich. Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Kontaktdaten

Gabriele May

Büro:
+49 (0)211 2496907

Mobil:
+49 (0)170 8024368

E-Mail:
gabriele(at)may-immobilien.de

Kontaktformular

Datenschutz

Widerrufsbelehrung

Kontaktdaten

Königsallee 14, 40212 Düsseldorf

Büro: +49 (0)211 2496907
Mobil: +49 (0)170 8024368
E-Mail: kontakt(at)may-immobilien.de