Beschreibung
Dieses Ein-/Zweifamilienhaus wird Sie auf drei Ebenen begeistern. Die Wohnung im EG hat eine Essküche, ein Schlafzimmer und ein gemütliches Wohnzimmer. Das Tageslicht-Bad mit bodentiefer Dusche hat eine gute Größe und ist behindertengerecht eingerichtet. Das Highlight der Wohnung ist der dazugehörige Wintergarten und der Garten. Die Wohnung ist mit Laminat und in der Küche und dem Bad mit Fliesen ausgestattet. Der Schnitt dieser ca. 49 m² großen Wohnung mit dem ca. 29 m² großen Wintergarten (inkl. Heizung) ist sehr gut gelungen. Vom Wintergarten aus gehen Sie in den Garten und können dort die Sonne genießen. Die OG-Wohnung hat ebenso eine Essküche, ein Schlafzimmer und ein gemütliches Wohnzimmer. Das Tageslicht-Bad ist modern und gut eingerichtet. Auch hier ist Laminat und in der Küche und im Bad Fliesen verlegt. Die Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren komplett modernisiert. Im Dachgeschoss gibt es einen schönen großen Raum, der derzeit in Wohn- und Schlafbereich aufgeteilt ist. Das Tageslicht-Bad mit Dusche hat eine gute Größe. Auch hier sind die Böden mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Die Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren modernisiert und möbliert und hat mehrere Veluxfenster. Vervollständigt wird das Haus durch 2 große Kellerräume und eine Waschküche sowie eine Garage.

Lage
Dieses Haus liegt zentral in Mönchengladbach-Hardtbroich fußläufig zu einem Grüngürtel. Sie sind auch schnell in den umliegenden Parks wie z. B. den Volksgarten. Hier leben Sie ruhig und Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte etc. erreichen Sie in unmittelbarer Nähe. Durch ein gutes öffentliches Verkehrsnetz sind Sie schnell am Ziel. Umgeben von einem Netz von Bundesstr. 57, 23 und Autobahnen die A 61, A 52 erreichen Sie in kurzer Zeit die nächsten Städte wie Düsseldorf, Roermond, Krefeld, Viersen etc.

Sonstiges
Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Der Estrich und somit auch der Bodenbelag im EG sowie die Fenster sind in ca. 2017 erneuert worden. Die OG-Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren komplett inkl. Wasser- und Elektrikleitungen, Bad, Böden modernisiert. In ca. 2018 wurden die Rollläden im Wohnbereich und das Fenster im Bad erneuert. Die Dachgeschosswohnung wurde ca. vor 10 Jahren modernisiert und wird derzeit möbliert vermietet. Das Dachgeschoss passt auch gut zur OG-Wohnung. Die Gastherme wurde vor ca. 10 Jahren, die Regenrinne an der Vorderseite des Hauses wurde in 2019 erneuert und das gesamte Haus bekam Ende 2019 auch einen neuen Anstrich. Das Garagendach wurde in 2015 erneuert und im Januar diesen Jahres das Garagentor ausgetauscht und mit einem neuen elektrischen Rolltor versehen. Sie kaufen eine gepflegte, immer wieder modernisierte Immobilie, die sich auch in einem Einfamilienhaus umwandeln lässt. Ebenso ist dieses Haus auch gut geeignet als Kapitalanlage. Derzeit ist die Immobilie vermietet. Überzeugen Sie sich selbst und buchen Sie einen Besichtigungstermin. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.