Beschreibung: In dieser gutgeschnittenen, lichtdurchfluteten 3-Zi-Wohnung in der 4. Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses werden Sie sich wohlfühlen! Das Wohn-Esszimmer ist hell und freundlich gehalten, einfach zum Erholen. Von hieraus gehen Sie auf die Loggia, von wo aus Sie Ihre Augen in die Weite schweifen lassen. Vor zu viel Sonne schützt Sie die Markise. Von der neu gefliesten Küche blicken Sie ins Grüne. Ihnen stehen zwei Schlafräume mit guter Größe zur Verfügung. Das neu geflieste Wannen-Bad und das Gäste-WC wird Sie mit einer klassischen Eleganz begeistern. Hier sind alle Sanitäreinrichtungen neu. In der ganzen Wohnung wurde ein schöner, moderner Vinylboden verlegt und alle Wände wurden neu tapeziert und gestrichen. Alle Fenster sind neuwertig.  Ein eigener Kellerraum, ein Trocken- und Waschkeller sowie ein Fahrradkeller vervollständigen diese attraktive Immobilie.

 Lage: Sie befinden sich in einer ruhigen von Grünanlagen umgebende Wohngegend von Düsseldorf – Garath. Hier finden Sie sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien zum großen Teil fußläufig von Ihnen, sowie Ärzte, Apotheken, Cafes, Restaurants etc.. Von der Rückseite des Hauses liegen Sie direkt am schönen grünen Urdenbacher Altrhein. Auch der Oerkhaussee sowie das Schloss Garath ist nicht weit. Ein hervorragendes öffentliches Verkehrsnetz mit Buslinien 778, 779, 789 und den Bahnlinien S6 und S68 sind fußläufig zu erreichen. Die Bundesstr. 228 und ein gutes Autobahnnetz (A59, A542, A3, 46)) stehen Ihnen zur Verfügung und bringen Sie schnell in alle umliegenden Städte. Überzeugen Sie sich selbst von der guten Lage.

Sonstiges: Das Mehrfamilienhaus ist wie folgt saniert: Die Fenster sind neueren Datums, ein Teil des Daches wurde in 2019 und der zweite Teil des Daches wird Anfang 2022 erneuert. Die Finanzierung geht hier ausschließlich über die Rücklagen. Der Aufzug wurde in 2007 modernisiert. Mit einer Netto-Sollmiete von 9.303,00 € pa. ist diese Immobilie auch eine sehr gute Kapitalanlage! Erleben Sie diese gutgeschnittene Wohnung selbst und buchen einen Besichtigungstermin mit uns. Gerne sind wir Ihnen auch bei Finanzierungsfragen behilflich. Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.